短期租賃的新興趨勢：投資者需要知道什麼

短期租賃的新興趨勢：投資者需要知道什麼 近年來，短期租賃市場經歷了前所未有的增長，部分原因是Airbnb和VRBO等平臺的日益普及。 隨著我們繼續駕馭快速發展的市場，投資者必須緊跟塑造行業的最新趨勢。 以下是投資者應關注的一些最值得注意的短期租賃新興趨勢。 1. “休閒”旅行的興起 一個重要的趨勢是“休閒”旅行的興起，這是商務和休閒的融合。 隨著遠端工作變得越來越普遍，人們越來越多地將商務旅行與休閒活動結合起來。 對於短期租賃，這意味著周中預訂和長期住宿的增加，因為客人在工作日遠端工作並在休息時間探索當地。 2. 當地旅遊和宅度假 由於大流行期間實施的全球旅行限制，出現了向當地旅遊和宅度假的顯著轉變。 人們比以前更多地探索當地或在自己的國家旅行，這導致對各種地點的短期租賃需求增加，而不僅僅是傳統的旅遊熱點。 3. 對獨特體驗的需求 客人在旅行時越來越多地尋求獨特、個人化的體驗。 這一趨勢正在推動人們從千篇一律的酒店客房轉向提供獨特本地體驗的短期租賃。 具有獨特功能、歷史魅力或獨特位置的房產特別吸引人。 4. 健康和安全優先事項 在 COVID-19 大流行之後，健康和安全已成為旅行者的重中之重。 可以展示嚴格的清潔規程並提供非接觸式入住選項的短期租賃對注重健康的客人越來越有吸引力。 5. 可持續發展問題 越來越多的旅行者在選擇住宿時考慮環境影響。 優先考慮可持續實踐的短期租賃，例如使用環保清潔產品、提供回收設施和採用節能電器，可能會吸引這些具有環保意識的客人。 6. 技術驅動的便利性 技術在短期租賃行業中發揮著越來越重要的作用。 從無鑰匙進入系統到智慧家居功能，客人正在尋求技術提供的便利。 此外，直接預訂的數字平臺，如我們自己的 ShortStayRent，也在崛起，為客人提供輕鬆、無縫的預訂體驗，同時通過繞過第三方費用來提高投資者的盈利能力。 7. 共同生活空間的增長 共同生活，即個人共用生活空間，同時保留私人臥室，是另一個增長趨勢。 它迎合了尋求可負擔性、靈活性和社區的年輕旅行者、數位遊牧民和遠端工作者的需求。 這可能代表您的短期租賃投資組合多元化的新途徑。 總之，這些趨勢給投資者帶來了挑戰和機遇。 通過了解和適應這些趨勢，投資者可以定位自己，以充分利用不斷變化的市場動態。 短期租賃市場有望實現令人興奮的增長，現在是投資的最佳時機。

Paragon Capital Group宣佈正式推出Paragon Short Term Rent （STR）增長基金

Paragon Capital Group宣佈推出Paragon Short Term Rental （STR）增長基金 Paragon的STR增長基金正在籌集高達1000萬美元，以資助約40個短期租賃（STR）物業組合的收購，翻新和運營。 該基金將建立在Paragon作為STR擁有者/運營商的經驗之上，近年來已將超過15個STR物業上線。 我們在現有STR投資組合方面的經驗告訴我們，這種特殊的資產類別提供的價值創造、資產保值和租金收益率明顯高於長期租賃所能提供的價值。 該基金目前僅對合格投資者開放，最低單位購買價格為200，000美元。 有關基金策略、條款和預期回報的更多詳細資訊，請參閱此處。 我們鼓勵有興趣瞭解更多有關此投資機會的合格投資者與我們聯繫，以驗證其合格投資者身份並獲得全套銷售檔。 使用可疑交易報告，人們可以通過每周清潔和維護來確保物業保持原始狀態。 通過各種行銷平臺和策略，可以大大提高租金收益率，遠遠超過長期租賃所能達到的水準，長期租金在1-2年內基本固定。 在考慮出售資產時，可疑交易報告對多種買家類型具有吸引力，包括尋找房屋的零售購房者、尋求更高上限利率的機構投資者或為其高管提供帶傢俱的住宿的企業買家。 隨著遠端工作成為常態，越來越多的人尋求短期租賃，不僅是為了度假，而且是為了體驗在新城市生活的一種方式，而無需購買、租賃或佈置新房的麻煩。 Paragon與其他基金運營商的不同之處在於，我們在內部管理基金運營的各個方面，而無需依賴任何第三方運營商。 所有施工均由我們的建築公司Paragon Construction在內部處理，短期租賃的設計，傢具，運營和行銷由我們在Paragon Short Stay的內部團隊管理。 還有一些關鍵的風險緩解因素使Paragon STR成長基金與眾不同： 即時現金流 – 可疑交易報告將在收購物業后的幾個月內開始產生現金，無需等待漫長的多年開發週期。 最低許可 – 該基金不需要地方政府的任何重大許可或分區批准，因為現有資產的用途不會改變，並且將進行最少的建設 無外部融資 – 除A類合格投資者資本外，本基金不會依賴任何額外的外部融資，並可以使用任何金額的A類資本進行。 位置多元化 – 該基金將在多個地點擁有約40處物業，以防止任何一個子市場的低迷。 克利夫蘭和俄亥俄州東北部地區是投資房地產的好地方。 從歷史上看，與其他市場相比，該地區在經濟不確定時期的表現要好得多。 例如，在2007-2009年金融危機期間，邁阿密和三藩市等市場的房地產價值損失了40-50%，而在克利夫蘭，房地產價值平均僅下降了19%（來源：仲量聯行）。 作為短期租賃市場，俄亥俄州東北部的競爭較少，當地限制也較少，同時該地區提供出色的景點和便利設施，吸引遊客、度假者、學生和遠端工作者進行短期住宿。 在此處閱讀更多有關為什麼俄亥俄州東北部是短期租賃投資的絕佳市場的資訊。

Paragon Capital Group獲得克利夫蘭房地產商業模式的第13個E-2簽證批准

Paragon Capital Group獲得克利夫蘭地區房地產商業模式的第13個E-2簽證批准 Paragon Capital Group來自菲律賓的E-2投資合作夥伴剛剛通過投資Paragon的克利夫蘭房地產E-2商業模式獲得了5年的E-2簽證批准，從而標誌著Paragon商業模式的第13個E-2簽證批准。 Paragon的E-2簽證業務合作夥伴已獲得全球美國領事館的E-2簽證批准，包括加拿大，法國，墨西哥，中國，菲律賓，日本和臺灣。 通常，E-2簽證的簽發期限為5年，但這可能取決於簽發領事館。 例如，在墨西哥簽發的大多數E-2簽證的有效期僅為4年。 但是，只要維持對E-2業務的投資並滿足E-2簽證計劃的要求，E-2簽證投資者可以在初始有效期結束時續簽E-2簽證，並且可以無限次續簽簽證。 點擊這裡 瞭解更多關於Paragon Capital Group的房地產E-2商業模式，並安排與我們的E-2專家進行諮詢。 然而，重要的是要注意，雖然E-2簽證確實為申請人，其配偶和任何21歲以下的子女提供了長達5年的多次進入美國，但與EB-2綠卡相比，E-5簽證有一些缺點。 完整的比較可以在這裡閱讀。 但是，簡而言之，E-2簽證不允許家屬在年滿21歲後繼續持有E-2簽證，因此，如果您的主要目標是為您的孩子提供美國居留解決方案，那麼EB-5綠卡將是一個更好的選擇。 此外，領事館在批准和續簽E-2簽證時可能有些主觀，因此對於您是否能夠繼續留在美國的E-2簽證總是存在不確定性。 有了EB-5綠卡，一旦綠卡獲得批准，您和您的整個家庭就可以終身獲得批准，因此消除了不確定性。 然而，在許多情況下，E-2簽證是B1 / B2簽證的絕佳替代品，特別是在墨西哥和哥倫比亞等國家，B1 / B2簽證面試的等待時間可能長達2-3年。 通過投資E-2業務，E-2申請人可以更快地進入美國，同時從他們的業務中獲得收入。 如果您是E-2的新手，並且想瞭解有關基礎知識的更多資訊， 請在此處閱讀更多 內容，並隨時與我們的內部E-2專家預約諮詢。

EB-5改革法案通過：2022年3月11日

EB-5改革法案通過：2022年3月11日 2022 年 3 月 11 日，美國國會通過了一項撥款法案，也被公認為“綜合”支出法案。 這將在各種問題上分配可自由支配的政府資金。 延長EB-5區域中心計劃的法案是綜合計劃中包含的眾多條款之一，該法案將在拜登總統簽署后60天生效。 通過的法案將區域中心計劃延長至2027年9月30日，這是EB-5區域中心計劃自2015年以來首次獲得長期重新授權。 該法案以以下幾種方式修改了該計劃： 該法案將在頒布之日將常規投資所需的EB-5投資水準從目前的1，000，000美元提高到1，050，000美元。 典型的EB-5專案的最低投資水準將從2027年1月1日開始根據消費者物價指數進行調整，之後每五年調整一次。 TEA和基礎設施專案的最低投資水準將提高到通常投資要求的60% 限制連續的人口普查區域被指定為高失業率TEA指定 為投資特定類別的移民保留32%的簽證（農村地區為20%，國土安全部指定的高失業率地區為10%，基礎設施專案為2%）。 在新的EB-5區域中心申請達到上限並且USCIS停止接受新申請一年多后，該機構宣布現在正在接受和處理“未決”案件。 根據今天的公告，該機構已重新開放，並將繼續處理區域中心I-924申請的新申請，以及外國企業家的I-526申請。 對於一直在等待美國公民及移民服務局（USCIS）重新打開EB-5投資移民計劃的大門的投資者來說是個好消息。 美國公民及移民服務局還宣佈，等待I-526申請獲得批准的外國投資者現在可以進入美國，只要他們有待處理的I-526申請和任何其他必需的簽證。 目前的USCIS政策允許外國人持有效的簽證進入美國，只要他們有批准或待處理的I-526申請。 以前，這些訪客必須在他們在美國境外居住國的美國領事館獲得新簽證，然後才能重新進入美國。

Paragon Capital Group的AirBnb物業

Paragon Capital Group的AirBnb 性能 作為我們不斷增長的單戶住宅裝修組合的一部分，我們已經開始將Airbnb物業以及我們現有的租賃和翻轉物業修復專案包括在內。 與傳統租賃單位相比，Airbnb模式非常有吸引力，使我們能夠獲得更高的回報。 Paragon有一個專門的AirBnb，負責管理Paragon的AirBnb物業的整體客戶體驗。 以下是一些作為Airbnb出售和管理的房產。 回到 60 年代 – 復古體驗 一個寬敞的2，028平方英尺的單戶住宅，位於克利夫蘭南郊的0.28英畝大地上。 回到我們 1960 年代的復古住宅。 在這個私人度假勝地遠離一切，距離克利夫蘭僅 20 分鐘路程，快速驅車前往市中心。 設有復古廚房，提供做飯和煮咖啡所需的一切，樓下設有半浴室和全套浴室，3間臥室配有一張特大號床和兩張雙人床，以及帶臥鋪拉出的家庭書房。 這些是這個地方提供的一些便利設施： 廚房 店內免費停車場 洗衣機 空調 私人後院 – 完全圍欄 無線上網 電視 免費烘乾機 – 在大樓內 浴缸 冰箱 位於 5701 桑迪胡克博士在帕爾馬， OH 44134. 這家酒店非常適合喜歡經典住宿場所的客人，他們將得到他們所期望的。 它配備了他們住宿所需的一切和廚房用具，讓客人可以烹飪健康的飯菜。 該單位很寬敞，擁有日常生活所需的一切 您可以通過按兩下 此處瞭解有關此單元的更多資訊。 海濱逍遙遊 位於俄亥俄州弗米利恩費爾法克斯路 206 號的 940 平方英尺的單戶住宅 44089 . 該物業於…

美國公民及移民服務局的要求和貝林訴訟的情況

貝林訴訟的情況 美國公民及移民服務局（USCIS）表示，「尋求被指定為區域中心的實體必須提交I-956表格，區域中心指定申請」。。 這實質上意味著之前批准的所有當前EB-5區域中心都必須重新申請，從而導致可能持續數年的處理延遲。 貝林區域中心已提起訴訟，質疑這一指定，理由是可能與《行政程式法》發生衝突。 貝林聲稱，美國公民及移民服務局違反了《行政程式法》，其最新指南違背了國會的明顯目的。 在行業代表IIUSA提交的一封信中，該組織對該機構的重新指定聲明表示嚴重關切，並要求與USCIS官員會面討論這些問題。 IIUSA及其成員認識到區域中心遵守改革與誠信法案（RIA）的必要性，但也認為區域中心有一種方法可以在不進一步延遲行業回歸的情況下表現出合規性。 有太多的經濟發展項目和就業機會處於危險之中，不能拖延太久。 包含在2022財年綜合預算方案中的EB-5誠信與改革法案將目標投資的最低投資要求提高到80萬美元，常規投資的最低投資要求提高到105萬美元。 該法案還為區域中心企業建立了保障措施，例如增加報告要求。 據投資者稱，區域中心計劃預計將於5月恢復。 然而，美國公民及移民服務局網站上4月份發佈的新指南迫使當前的區域中心運營通過提交新的商業計劃來重新認證，這讓行業宣導者感到震驚 這一決定已經迫使貝林推遲了原定於未來兩年投資的4.5億美元開發專案。 投資者還要求撤回他們的付款，因為他們不再看到通過EB-5計劃獲得綠卡的途徑。 “USCIS宣佈取消對區域中心的授權阻礙了創新專案，通過將風險上升到不合理的水準來挫敗外國投資，並消除了區域中心可以給潛在投資者的任何最終生命線，”投訴稱。 根據貝林的說法，目前新中心許可的等待期為五到九年，因此在《誠信法》於2027年到期之前，任何區域中心的運營都不太可能重新獲得授權。 該組織表示，最新的發展可能會對企業吸引投資的能力產生重大影響。 新的建設專案可能會被取消，這也可能拖累經濟。 與此同時，根據訴訟，等待綠卡申請被接受多年的移民投資者面臨拒絕，因為他們不會與公認的區域中心相關聯。 美國公民及移民服務局對區域中心重新授權的要求 美國公民及移民服務局的指導方針指出，區域中心必須保持持續的收入流。 公司必須有一個計劃，為每個投資者創造至少10個工作崗位或總共200個工作崗位，並且每個區域必須滿足相同的工作要求。 美國公民及移民服務局鼓勵對區域中心進行投資，只要它們符合他們的指導方針，只要他們努力恢復就業機會。 Paragon設備齊全，並繼續努力滿足USCIS的區域中心重新授權要求。 Paragon 致力於為投資者、社區成員和區域中心管理員提供高品質的法律服務。 每個案例都是獨一無二的，Paragon 會這樣對待它們。 我們徹底檢查每種情況，因為我們的客戶是我們成功的核心。

俄亥俄州桑達斯基的復興及其對當地房地產的影響

對羥基苯甲酸酯 俄亥俄州桑達斯基的復興及其對當地房地產的影響 2011年，桑達斯基被《福布斯》雜誌評為美國“最佳廉價居住地”。 2019年，它被《今日美國》評為“美國最佳沿海小鎮”。 桑達斯基繼續以其美麗的公園、市中心的建築和豐富的歷史給大家帶來驚喜。 桑達斯基位於俄亥俄州北部的伊利湖畔，位於托萊多和克利夫蘭之間，在微觀統計區有 75，622 名居民。 雖然它是一個小城市，但桑達斯基的公共交通已經完善，每天都有火車連接到芝加哥、匹茲堡、紐約、波士頓和華盛頓特區。 Downtown Sandusky 桑達斯基市中心在過去五年中經歷了令人難以置信的勢頭 桑達斯基市中心在過去五年中經歷了令人難以置信的勢頭，包括超過1億美元的公共和私人投資，其中包括創建一個新的市政廳，通過新的傑克遜街碼頭和海岸線大道振興我們的海濱，創建一個新的大學校園，開設30多家新企業， 並建造了100多個新住房單元，比城市任何地方都多。 桑達斯基市中心是一個「商業區」，人口密度高，對城市的稅基做出了重大貢獻。 目前的市中心總體規劃及其建議建立在桑達斯基的勢頭之上，並使桑達斯基市中心在未來五年及以後增加就業。 Sandusky Cedar Point Theme Park Sandusky Cedar Point Theme Park 桑達斯基可能以其雪松角遊樂園而聞名，這是世界上最受歡迎的遊樂園之一。 該公園擁有美國第二大過山車收藏，僅次於六旗魔術山，是世界上唯一擁有六個高度超過 200 英尺的過山車的公園！ Cedar Point每年繼續帶來來自美國各地的旅遊業，雇用了6，000多名居民並推動了當地經濟。 房地產市場受益於強勁的就業市場和市中心地區的振興，同時仍然保持其可負擔性。 桑達斯基缺乏新房建設，為該地區待售的新房創造了溢價。 在過去的180天里，只有一套新房出售「待建」，售價為474，900美元。 該市顯然需要價格在$ 300K- $ 400K範圍內的新住房。

Paragon Capital Group計劃在克利夫蘭的小義大利和特裡蒙特社區開發精品聯排別墅

Paragon Capital Group計劃在克利夫蘭的小義大利和特裡蒙特社區開發精品聯排別墅 在Paragon Capital Group，我們很自豪地宣佈我們最新的精品專案：在克利夫蘭歷史悠久的小義大利和特裡蒙特社區開發一系列由Bialosky設計的獨家聯排別墅。 我們已經將這些繁榮的社區確定為我們下一個住宅企業的理想地點。 我們的目標是提供與現有建築無縫融合的高品質住房選擇，同時增強當前和未來居民的整體生活體驗。 小義大利聯排別墅 在小義大利，我們有令人興奮的計劃，在0.138英畝的土地上建造兩棟聯排別墅。 該物業目前擁有一座擁有2，050平方英尺的百年歷史住宅和一個車庫。 我們對這一開發專案的願景包括建造一對帶屋頂甲板的三層聯排別墅，車庫現在就在那裡。 每棟聯排別墅的面積約為1，784平方英尺，將配備現代化的設施和寬敞的內部空間。 此外，我們將為聯排別墅提供兩個車庫停車位，並在現有房屋後面提供兩個露天停車位。 作為該專案的第二階段，我們計劃翻新該物業的現有房屋。 在整個開發過程中，我們將確保我們的聯排別墅的設計與小義大利的歷史魅力相得益彰，並保持社區的獨特個性。 特裡蒙特聯排別墅 同樣，我們對特裡蒙特社區的計劃涉及建造四棟優雅的聯排別墅。 特裡蒙特（Tremont）以其不拘一格的餐飲，購物和藝術畫廊組合而聞名，為居民提供了充滿活力的城市生活方式。 我們的聯排別墅將採用現代設計，採用開放式平面圖、高天花板和屋頂露台，可欣賞城市天際線的壯麗景色。 與小義大利一樣，保護特裡蒙特的建築精髓是重中之重。 聯排別墅將擁有與社區歷史魅力相協調的外觀。 通過將經典設計元素與現代特色相結合，我們的目標是創造有助於該地區視覺吸引力和社區感的住宅。 支援當地社區 在Paragon Capital Group，我們了解支持當地社區發展的重要性。 我們相信，精心設計的高品質住房對於培養強烈的社區意識和為社區的整體活力做出貢獻至關重要。 通過投資這些歷史街區，我們的目標是吸引新的居民和企業，進一步促進小義大利和特裡蒙特的文化和經濟繁榮。 我們的團隊致力於與當地利益相關者（包括社區組織和市政官員）密切合作，以確保我們的專案符合社區的長期願景和增長計劃。 我們的精品聯排別墅開發專案需要獲得城市的設計批准，我們正在積極與這些合作夥伴合作，為居民和他們稱之為家的社區創造持久的價值。 展望未來 當我們開始這些令人興奮的精品專案時，我們在Paragon Capital Group的團隊仍然致力於為 克利夫蘭人民提供卓越的住宅體驗。 我們很高興能為小義大利和特裡蒙特的持續振興做出貢獻，這兩個社區擁有豐富的歷史和充滿希望的未來。 請繼續關注有關這些發展的更多更新，請務必訪問我們的網站並在社交媒體上關注我們，以獲取有關我們專案和投資機會的最新消息。 在Paragon Capital Group，我們致力於塑造克利夫蘭最珍貴的社區的未來，一次一個發展。 Paragon Construction：致力於工藝，一致性和一流的客戶服務 作為我們對品質和卓越的承諾的一部分， Paragon Capital Group的子公司建築公司Paragon Construction將在小義大利和Tremont建造聯排別墅。 Paragon Construction在整個地區交付高品質的住宅和商業專案方面有著良好的記錄。 Paragon Construction專注於卓越的工藝和對細節的關注，確保每個專案都按照最高標準建造，使用可持續材料和環保實踐。 通過將Paragon Construction作為我們的建築合作夥伴，我們可以保證我們在小義大利和特裡蒙特的聯排別墅不僅會滿足，而且會超過未來居民的期望，進一步鞏固我們作為克利夫蘭領先房地產投資公司的聲譽。 從E…